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沈阳住宅抵押借款的注意事项
1、住宅借款须是能用于抵押的商品房.小产权房,自建房,动迁房等住宅是不能进行住宅抵押借款,公司房产抵押助学贷款,商住房子大额消费贷款,抵押拆迁安置房屋教育贷款,全款住宅抵押应急贷款,企业房本出国留学贷款等申请的;
2、沈阳住宅二次抵押用于借款的必须有余值.如按揭住宅和已经一次抵押的住宅,如果没有余值的话银行也是不予办理的;
3、用于抵押的住宅借款必须产权清晰.如果该住宅是你和家人名下,办理住宅借款时必须产权证上的人都出面,并签订沈阳住宅借款同意书等文件.
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沈阳现房证抵押借款流程：
1.现房借款申请：房产建筑装修贷款,企业房子大额消费贷款,抵押商品房屋生意贷款,经济适用住房抵押教育贷款,商品房本抵押大额消费贷款等现房借款用途,金额及借款年限;
2.准备房贷材料：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、借款用途说明;现房所有权证等;
3.上门评估现房：沈阳评估机构会在约定时间上门查看现房的面积,位置,房龄,朝向等做出评估;
4.补交房贷资料：将以上准备好的材料连同评估报告或勘估意见书报送放款机构审批;
5.签订合同公证：审核流程走完,签订现房抵押合同后由沈阳公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续：放款机构凭现房所有权证和现房抵押合同公证书到沈阳产权处办理抵押登记;
7.开户并放借款：开立还款账户、放款机构放款至该账户.
协助沈阳沈北新区虎石台街道企业以及个人申请押房产证,不押房子的房产抵押贷款,保持正常居住.公司,值得信赖的多元化安置房产经营贷款,农村自建现房出国留学贷款,抵押拆迁安置房屋教育贷款,抵押商住住宅生活支出贷款,公司房本助学贷款等服务机构,目前已经和多家银行达成合作.
二手房产抵押大额贷款,按揭房子抵押助学贷款,分期房屋抵押建筑装修贷款,商住两用住房经营贷款,经济适用房本教育贷款等缺点：
1、审批流程比较慢：房子借款相对信用借款等等审批流程比较慢.审核材料、面谈、下户、核访公司、公证、抵押等等,审批流程一般需要5~
10天时间.
2、对沈阳抵押房子价值、性质要求比较高：要求沈阳抵押房子的年限要在20年左右,房子面积大于50平米.未满5年的经济适用房,未满三年的动迁房,小产权房,借款未还清的按揭房子等原则上是不受理.
3、产调不能有不良信息：有违章建筑、动迁等信息原则上是申请不了的.
4、借款用途要求严格：一定是合法合规的,拒绝禁止做他用（炒房\炒股\再投资等）.
5、抵押房子有被没收的风险：如果不能按时结清借款,到一定期限,会被银行拍卖.
6、沈阳抵押房子有最低金额要求：一般有最低金额的要求,有些大城市的最低要求达百万以上.
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